四月芳菲滿京城，萬(wàn)家燈火映新居。4月10日，承載著萬(wàn)千期盼的昌平區(qū)重點(diǎn)民生工程——北四村E組團(tuán)回遷安置房正式交付。1564套新居鑰匙的交接，不僅如期兌現(xiàn)民生承諾，更以“廣廈起，百姓俱歡顏”的幸福圖景，為首都城市更新再添生動(dòng)注腳北四村位于回龍觀北部、京藏高速西側(cè)，是未拆遷的史各莊、定?；是f、東半壁店、西半壁店的統(tǒng)稱，4個(gè)村子連成一片，形成一個(gè)大型城中村，故名“北四村”北四村安置房項(xiàng)目四至范圍：東至基揚(yáng)路，西至京藏高速東輔路，南至回南北路，北至華電南路項(xiàng)目臨近地鐵8號(hào)線育知路站和北京積水潭醫(yī)院（回龍觀院區(qū)），交通出行便利、生活資源豐富本次交付的住宅涵蓋70—120平方米主力戶型，精準(zhǔn)適配多元家庭結(jié)構(gòu)需求。小區(qū)內(nèi)道路寬敞平坦，建筑群落疏朗有致，春意盎然的綠植精心點(diǎn)綴著錯(cuò)落林立的嶄新樓房。全屋品牌精裝一應(yīng)俱全，以匠心實(shí)現(xiàn)回遷村民“拎包入住”的安居夢(mèng)。
項(xiàng)目總建筑面積：約86萬(wàn)平方米。北四村安置房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：按照二類經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，僅限于棚戶區(qū)改造拆遷安置使用，不得對(duì)外銷售。北四村安置房交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修交房。建設(shè)內(nèi)容包括：住宅和配套設(shè)施，共有6000余套住宅，并包括九年一貫制學(xué)校和幼兒園。
地理位置與交通
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核心區(qū)位：新交房小區(qū)仍集中在北四村原址
或輻射區(qū)域（如史各莊街道、朱辛莊片區(qū)），臨近海淀西二旗、永豐產(chǎn)業(yè)園。
交通升級(jí)：
地鐵：13號(hào)線拆分（新龍澤站）預(yù)計(jì)2025
年通車，連接西二旗、上地、回天地區(qū)。
道路：北清路快速化改造（2024年底主線
通車）將縮短通勤海淀時(shí)間戶型與產(chǎn)權(quán)
1．回遷房（安置房）
●戶型：以60-90m2兩居、三居為主，部分配建小戶型（50m2以下）用于保障性租賃。
產(chǎn)權(quán)：按經(jīng)濟(jì)適用房管理，需滿5年且補(bǔ)繳
土地出讓金后可交易。
2. 共有產(chǎn)權(quán)房
. 戶型：70-120m2為主，需符合北京市共有
產(chǎn)權(quán)房申購(gòu)條件（戶籍、社保、無(wú)房等）。
●交易限制：取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后可轉(zhuǎn)讓，僅能出售給其他共有產(chǎn)權(quán)房資格家庭。
周邊配套規(guī)劃（2025年展望）
教育：
人大附中昌平學(xué)校二期擴(kuò)建（增加初高中學(xué)位），清華附中昌平學(xué)校擬落地周邊。
● 新增普惠性幼兒園（如融澤家園配套園）。
商業(yè)：
● 海淀大悅城（2024年開(kāi)業(yè)）輻射北四村，朱辛莊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（2025年建成）提升區(qū)域消費(fèi)層級(jí)。
產(chǎn)業(yè)：
中關(guān)村生命科學(xué)園三期、小米智慧產(chǎn)業(yè)園投產(chǎn)，提供近10萬(wàn)就業(yè)崗位，支撐住房需求。
購(gòu)房者注意事項(xiàng)
1．回遷房風(fēng)險(xiǎn)
．確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰
避免購(gòu)買未滿5年或存在糾紛的房源。
● 部分回遷房無(wú)燃?xì)饣驅(qū)W區(qū)資格受限，需提前核實(shí)。
2．共有產(chǎn)權(quán)房申購(gòu)
．關(guān)注"北京市住建委"官網(wǎng)或"昌平區(qū)人民政府"公告，及時(shí)提交申請(qǐng)材料。
● 評(píng)估長(zhǎng)期持有成本（物業(yè)費(fèi)、維修基金
等）與轉(zhuǎn)讓限制。
3．投資價(jià)值
．北四村片區(qū)受海淀外溢紅利明顯，但回遷
房升值空間低于商品房，適合自住剛需。
● 2025年地鐵13號(hào)線拆分后，租金或小幅上漲（一居室預(yù)計(jì)達(dá)5000-7000元／月）。
總結(jié)
2025年昌平北四村新交房小區(qū)將以"職住平衡"為核心，延續(xù)產(chǎn)城融合定位。回遷房主打低成本居住，共有產(chǎn)權(quán)房瞄準(zhǔn)年輕家庭剛需，兩者均依賴海淀產(chǎn)業(yè)輻射，但需理性權(quán)衡居住密度與配套成熟度。
